北京春节后首周 住宅成交量继续下探

　　截至昨天，北京市住建委网站公布的2月新增预售项目仅有一个，是位于顺义的浅山香逸花园 (论坛)，虽为少见的万元以下项目，但依旧零成交。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为这种现象并不奇怪，其内部监测数据显示，龙年春节后首周北京一手住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%，与去年春节后首周的成交均价相比下跌25%。“房价回归到2010年初的水平了！” 胡景晖说。

　　新房网签量同比降四成

　　胡景晖分析表示，整个1月份房源供应的大幅萎缩，加之节假日期间购房人观望情绪的加重，造成了近期市场的不景气。同时，迫于资金压力，部分开发商主动降价促销，使得新房价格继续回落。

　　尽管房价下跌，但购房人并不买账。北京市住建委的数据统计显示，龙年春节后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周(1月15日—21日)的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周(2011年2月9日—15日)的网签量相比大幅下跌了44.5%。

　　胡景晖认为，政策对开发企业融资等环节预计仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充实现金流的唯一途径。他判断：“从目前监控的数据来看，2月份计划开盘的项目能超过20个；开发商推盘价格将更加接近购房者的预期价格，加上信贷政策可能会有针对性地降低放贷门槛、甚至执行适度优惠利率，这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。”

　　二手住宅网签量跌八成

　　另据市住建委统计，节后首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅网签总量为794套，与去年春节后首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。

　　虽然网签数据跌至谷底，但二手住宅市场的新增客户量和新增房源量快速增加。胡景晖透露，“与节前最后一周相比，节后首周新增客户量上涨267%，新增房源登记量上涨293%。尤其是信贷的适度松绑，给买卖双方都带来巨大信心。”

　　与新房价格相比，二手住宅价格降幅甚小。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，龙年春节后首周北京二手住宅成交均价为20666元/平方米，与春节前最后一周的成交均价基本持平，与去年春节后首周的成交均价相比下跌了2.6%。但胡景晖预测，随着新房价格的进一步回落，二手住宅价格还将进一步下跌，并有望回落至2010年初的水平。